На месте старейшего в Екатеринбурге автотехцентра в течение десяти лет появится жилой квартал

Уступит свои

Здание одного из екатеринбургских первопроходцев в сфере автомобильного бизнеса вскоре снесут. Известный как дилер концерна «Тойота» автотехцентр «Оками Север» уступит свои площади под застройку жилыми домами. Они будут возведены в рамках реализации проекта по программам комплексного развития территорий, ныне используемых под нежилую застройку.

Мэрия уральской столицы уже приняла соответствующее постановление, согласованное с министерством строительства области. На освоение территории площадью более 12 000 кв. м. отводится десять лет. Осталось определить застройщика, которому будет поручен этот масштабный проект.

Предполагается, что на запланированном для использования пространстве будут возведены жилые дома общей площадью свыше 85 000 кв. м. с соответствующими инфраструктурными объектами. Обязательным условием является строительство детсада на менее чем 100 воспитанников.

Пока в Екатеринбурге приоритет отдается перестраиванию жилых кварталов, а активное освоение нежилой застройки только начинается. Так, на месте молокозавода компании «Данон» строительство жилья ведет петербургская компания «ЛСР».

Жители Екатеринбурга пытаются продать свой дом целиком вместе с землей. Получится ли у них

Цены, то здесь

Жители трехэтажного дома по адресу «Энгельса, 4» пошли на отчаянный шаг – решили выставить собственный дом на продажу вместе с прилегающей территорией. Здание давно требует капремонта, а управляющая компания не предпринимает никаких мер. Именно поэтому жильцы хотят получить за него почти миллиард рублей, решить свои проблемы раз и навсегда.

Дом был построен в 1960 году. Степень его изношенности составляет 40% по итогам обследования в 2020 году. В последующие три года планировалось проведение большого количества ремонтных работ. Соответствующая информация была предоставлена в Фонд капремонта, однако туда поступил один отчет о сформированной проектной документации.

Известно, что часть ремонтных работ запланирована на 2025 год – восстановление крыши, проведение ремонта инженерных коммуникаций. Восстановлением отмостки и фасадов УК планировала заняться позже.

Однако сделка по продаже дома вместе с территорией вряд ли состоится. Некоторые застройщики считают, что земля не слишком-то привлекательная.

– По всей видимости, никто не рассказал жильцам о том, что их участок не пригоден для строительства. Для возведения «многоэтажки» необходим участок на 3000 «квадратов», а дома средней этажности – 1500, – отметил источник.

Площадь земельного участка под строением на Энгельса составляет лишь 1114 кв. м. На нем можно возвести не более 5 тысяч «квадратов» жилья, – отмечает девелопер, пожелавший остаться неназванным.

В прошлом году был реализован недостроенный дом, расположенный рядом с проблемным. Его купили почти за 980 миллионов рублей, но он расположен на более крупном участке размером в 3562 «квадрата».

По мнению Натальи Кирликовой, специалиста по недвижимости и земельным участкам, шансы продать дом есть, но только по частям.

– Сделка может быть заключена при появлении покупателя. Никто не может запретить людям продавать их собственность в виде квартир. Ситуацию нельзя назвать уникальной, в ней нет особой проблемы. Даже если все жильцы договорятся продать свою недвижимость одному и тому же покупателю, все равно речь пойдет об индивидуальном заключении договоров купли-продажи, – комментирует ситуацию юрист.

Что же касается цены, то здесь все неоднозначно. Екатерина Торопова, топ-менеджер АН «Метражи» считает, что миллиард рублей – стоимость, слишком далекая от рынка.

– Стоимость, которую выставили жители за дом, очень велика. Средняя стоимость за квартиру составляет почти 36 миллионов рублей. За такую цену можно приобрести приличную недвижимость в центре столицы. В последнее время рынок демонстрирует совершенно неожиданное поведение. Еще несколько лет назад нельзя было даже представить, что подобную сумму могут просить за старое строение в Екатеринбурге несмотря на то, что оно находится в центре города, – отмечает Торопова.

Однако спрос на участок все же может существовать, поскольку в городе заключаются аналогичные сделки. Неясно лишь, что можно возвести на этом участке.

– В то же самое время спрос провоцирует появление предложения. Если дом рядом был продан за миллиард, почему застройщик не может приобрести это здание с учетом будущей прибыли? Затраты могут оправдаться, если построить на месте аварийного здания дом премиум-класса с офисами и дорогостоящим жильем. Подрядчики следят за поведением рынка и тенденциями. Именно поэтому застройщик, купивший соседнее здание, точно имеет какую-то стратегию, – прокомментировала Екатерина Торопова.

В Екатеринбурге появится новый девелопер из Тюмени

Детский сектор будет построен

Застройщик «Толк», который уже построил более 126 тысяч «квадратов» жилой недвижимости в Тюмени, пришел на рынок г. Екатеринбург. В ближайшее время он возведет ЖК «Толк Академический» на берегу реки Патрушихи, расположенном в одноименном районе.

Планируется, что новый жилой комплекс будет состоять из четырех секций различной этажности (от 17 до 25). На строительной площадке уже начались работы, вскоре застройщик сообщил о начале продажи жилья. Строительная компания предлагает покупателям приобрести недвижимость с «первоначалкой» в размере 15%. Стоимость здесь начинается от 4 миллионов рублей.

Рядом с ЖК располагается вся необходимая инфраструктура: аптеки, школы, супермаркеты и детские сады. Все желающие могут посетить расположенный рядом «Дворец дзюдо», ТЦ «Академический» или отдохнуть в Преображенском парке. Благодаря этому, в районе можно решить абсолютно все возникающие вопросы – купить продукты и лекарства, поужинать в ресторане и даже сделать маникюр.

В качестве основной идеи при проектировании была использована близость к природе. Архитекторы сделали все, чтобы изобразить возможное взаимодействие между ней и городом. Динамичные элементы гармонично сочетаются с натуральным цветом фасадов, придавая зданию красивый облик.

Фасад выполнен в красном цвете, который является символом энергии и любви. Кроме того, подобный оттенок способен значительно уменьшить нагрев дома, эффективно отражая солнечные лучи. За счет этого в здании удается сохранить прохладу в периоды жары.

Дворовая территория будет украшена лиственными деревьями и кустарниками. На ней возведут зеленые холмы, а также построят зоны для отдыха и занятий спортом. Детский сектор будет построен с помощью экологически чистых материалов, в состав которого войдут компоненты геопластики. Во дворе появится оригинальный арт-объект, а также качели с яркой подсветкой. Любители спорта смогут заниматься им на свежем воздухе в специально оборудованном секторе.

Подрядчик предлагает большое количество вариантов жилья. В том числе просторные «трешки», пользующиеся спросом квартиры с кухнями-гостиными, недорогие студии, а также недвижимость с гардеробной, мастер-спальней и 2 туалетами. Высота потолочного пространства здесь колеблется от 2,7 до 3,5 метра.

Все окна в новом ЖК будут иметь большие размеры, чтобы резиденты смогли насладиться прекрасными видами. Каждая квартира будет выполнена в предчистовой отделке.

Проект ЖК продуман так, чтобы всем жителям было удобно. На первом ярусе будут созданы комнаты для хранения колясок, а на «минус первом» – велосипедов. Спуститься на нижний уровень можно с помощью лифта.

В парадных установят витражное остекление, где всегда будет комфортно и светло. С помощью оригинального дизайна общих пространств запланировано создать уютную атмосферу.